最近，楼市回暖的信号不断。
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随着各行业强势复苏，市场购房信心的逐步加快，在经历春1月节月短暂回落之后，2月广州新房成交势头明显上扬。
数据显示，广州2月新房成交量达到4487套，环比1月(3460套)大涨30%，而且2月仅有28天，处于传统的淡季。
再来，看看区域成交。根据中原研究院数据，南沙2月网签数在640套，环比上涨73%。
整体来看，2月的广州楼市成交还算不错，楼市“小阳春”开始抬头了。
其实，开年之后广州的客户咨询量就在不断攀升。据贝壳研究院数据，近3周广州客户咨询量均维持在2022年以来高位水平。
不过，库存压力依旧是广州楼市绕不过去的“槛”!
值得注意的是，南沙去化周期高达37.5个月，达到历史最高水平。
这也就意味着，即便没有新增供应，南沙现有的库存量至少要卖3年多!
与购房者密切相关的房贷利率，创近三年新低。大家留意到了吗，首套房4.3%的利率，已经维持半年之久!
什么概念?贷款200万(等额本息30年)，月供就能比2021年高峰期(5.85%利率)省下1900元!一年下来，轻松攒出一笔出国游的费用。
政策和房贷利率也处于持续宽松的态势，2月22日，财政部提出支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。
在这样的背景下，大家也十分期待，广州3月或将开启小阳春，各大楼盘的营销步伐，也正逐步加快。
预计3月出现“小阳春”概率大
地产专家邓浩志透露，过去四周，大湾区每个城市每周的成交量都以环比增加20%左右的速度持续回升。2月份很多城市的新房、二手房成交量均比1月份高出50%左右。
地产有关人士认为，3月份的成交表现将会成为市场温度的“探测器”。1月~2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年三四季度积压的客户入市所致，能否吸纳新一波客户入市，则有待3月成交表现的反馈。
分析师张大伟指出，如果贷款利率政策不断向好，3月市场出现“小阳春”行情的可能性很大，但市场回暖的持续性更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖基本面的修复情况。
2月广州二手房成交量创一年多来新高
据广州市二手房中介协会统计，2023年2月(统计周期为1月26日至2月25日)，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签9938宗、面积96.22万平方米，环比增长幅度明显。
有业内人士表示，随着春节假期结束，宏观经济恢复势头强劲、消费市场复苏，潜在购房群体对未来收入、就业预期逐渐恢复信心，置业热情明显升温，2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。
